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楼市泡沫会破灭?专家警示:未来1年-3年内,卖掉第二套房子

城市租客
百家号07-17 12:34
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不管是从官方还是民间,相信大家都认可一个观点,我国房地产市场存在巨大泡沫,但这个泡沫大而不破。普通人靠工资买房已经被证明是天方夜谭,而泡沫越来越大,虽然常常听到泡沫会破灭的传闻,但房价一次次的上涨,又让传闻纷纷落空。
过去多位专家曾经预测过楼市的涨跌,有成功的,也有失败的,看空的,被市场一次又一次的打脸,也遭到了很多网友的骂声,都房价会跌,但一直没跌,害自己没买房。
其实楼市是动态的,不能用一个定量去追一个变量。
楼市受市场环境,受政策影响,也受购房者信心等多重因素主导。
所以,楼市泡沫不是不破,而是之前一直没有到时候。

据国家统计局的数据显示:2017年全国商品房销售额13.37万亿元,而全国商品房的总价值在300万亿人民币以上,而美国全国住房的价值大概折算成人民币大概在130万亿人民币?;痪浠八?,目前我国全国房地产总价值是美国的2.3倍左右。
有不少网友戏言:卖掉国内房产,能买2.3个美国。
而我国人均收入是远远低于美国的;其次,我国商品房,土地是国家的,只能用70年;而美国土地是属于私人的,从这几点来看,我国的楼市已经完全将美国甩开了几条大街。

而近日多位房产专家一致的看空楼市,认为破灭可能会破灭,并建议1-3年内,留一套自住,其余全部卖掉,主要有以下观点:(内容仅代表城市租客观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)
1,楼市下跌已经是大概率事件,楼市涨久必跌,国内提出房住不炒,持续加码调控是大势所趋,二手房变现困难,根据楼市周期论,此轮上涨已在浪潮顶端,未来下跌风险加剧;
2,外部环境争端不断,中美走向不明朗,没有人知道贸易争端会持续多久,影响有多广,而如果国家投资出口消费三驾马车中的出口无法保持增速,那么就造成大量失业,楼市需求将会承压,保持足够的现金储备才是最正确的选择;
3,国内商品房开发接近尾声,人均居住面积均已超前,多数房企寻求转型,棚改审批被收回,地铁审批更加严格,房地产大换血已经接近完成,未来大批大建将成为过去;
4,国内顶尖大学的教授认为:国内房地产前100的公司市值还没有BAT(百度腾讯阿里)三家高,房地产未来将不再是支柱产业;
5,租购并举时代来临,发展租赁是未来的核心,国家发展大量的公租房,企业租赁房,人才公寓,通过58同城安选房源或升级长租品牌公寓,以及建设大量共有产权房,未来刚需根本不需要购房商品房,一样住有其居。
6,房产税遗产税和空置税将比外界猜测的来的要早,可能会提前开征,这都对楼市产生影响。

所以,综上所述,楼市泡沫会破灭?专家警示:未来1年-3年内,卖掉第二套房子,你怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。
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帅哥:yaoyeww



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2年了,只要是看到你发帖,没别的,就是房子降价,都懒得说你了,典型的偏执型精神躁狂症
靓妹:dde3725



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Post By:2018/7/17 19:31:23
愿意,爱好。
靓妹:dde3725



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帅哥:八零后爸爸



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Post By:2018/7/17 22:58:02
房地产是国家的支柱性产业,国家不会也不能让它跌,涨不要紧,跌的话国家会动荡,老百姓也会不满。
帅哥:sifan1983



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Post By:2018/7/17 23:57:57
2年了,只要是看到你发帖,没别的,就是房子降价,都懒得说你了,典型的偏执型精神躁狂症
______
tonggan
帅哥:绝对即墨人



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Post By:2018/7/18 10:13:10
楼主是谢国忠跟牛刀的学生?那俩货从2002年一直喊房价暴跌,结果一路暴涨。
靓妹:白衣天使的眼泪



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Post By:2018/7/18 10:37:39
[quote]2年了,只要是看到你发帖,没别的,就是房子降价,都懒得说你了,典型的偏执型精神躁狂症
______
tonggan[/quote]精辟 不是一般的不正常
帅哥:达布



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Post By:2018/7/18 10:56:17
楼主还没有买上房子?唉。。。
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